Gränsutvisning – hitta och visa fastighetsgränser

KO Mätteknik Sverige AB utför gränsutvisning för privatpersoner, fastighetsägare, företag och entreprenörer. Vi hjälper dig att hitta och visa en befintlig fastighetsgräns inför exempelvis byggnation, markarbete, stängsling eller planering av en tomt.

Först granskar vi förrättningshandlingarna för fastigheten. Därefter söker vi efter befintliga gränsmärken och kontrollerar deras lägen genom mätning. När underlaget ger ett tydligt stöd visar vi gränsens sträckning på plats. Vid behov använder vi även tillfälliga markeringar för att göra tomtgränsen lättare att se.

Vad innebär gränsutvisning?

Vid en gränsutvisning undersöker vi var en befintlig fastighetsgräns går. Vi utgår från förrättningshandlingar och de gränsmärken som finns på platsen.

Förrättningshandlingarna kan exempelvis innehålla:

• förrättningskartor
• koordinatuppgifter
• tekniska beskrivningar
• uppgifter om gränsmärken
• avstånd och riktningar
• äldre mätuppgifter

Först kontrollerar vi hur handlingarna beskriver gränsen. Sedan jämför vi informationen med de gränsmärken som vi hittar på plats. På så sätt kan vi bedöma och visa gränsens sträckning.

Läs mer på Lantmäteriets sida om gränsutvisning.

Gränsvisning, gränspåvisning och tomtgränsvisning

Gränsutvisning kallas ibland även gränsvisning, gränspåvisning eller tomtgränsvisning. Dessutom använder många andra uttryck när de söker efter tjänsten.

Det kan exempelvis handla om att:

• hitta tomtgränsen
• hitta fastighetsgränsen
• märka ut tomtgränsen
• visa var fastighetsgränsen går
• få hjälp med utsättning av en fastighetsgräns
• få hjälp med utsättning av tomtgränsen

Uttrycken beskriver vanligtvis samma praktiska behov: att hitta och synliggöra en befintlig fastighetsgräns.

Begreppet gränsutredning förekommer också. Däremot ska en teknisk gränsutvisning inte förväxlas med en juridisk fastighetsbestämning som Lantmäteriet genomför genom en lantmäteriförrättning.

När kan du behöva en gränsutvisning?

Gränsmärken kan ligga under mark eller döljas av jord och växtlighet. Dessutom kan äldre markarbeten ha skadat eller flyttat föremål i närheten. Därför kan det vara svårt att själv avgöra var tomtgränsen går.

En gränsutvisning kan vara lämplig inför:

• uppsättning av staket, plank eller häck
• byggnation nära en tomtgräns
• placering av attefallshus eller annan komplementbyggnad
• anläggning av uppfart eller parkeringsplats
• schaktning, dränering och andra markarbeten
• trädfällning nära fastighetsgränsen
• köp eller försäljning av en fastighet
• planering eller projektering av tomten
• diskussioner om gränsens praktiska läge

Genom att kontrollera gränsen innan arbetet börjar minskar du risken för felplaceringar, missförstånd och kostsamma rättelser.

Så utför vi en gränsutvisning

1. Vi granskar förrättningshandlingarna

Först undersöker vi vilket underlag som finns för fastigheten. Vi kontrollerar bland annat kartor, koordinater, tekniska beskrivningar och uppgifter om gränsmärken.

Handlingarnas ålder och kvalitet påverkar hur tydligt de beskriver gränsen. Därför bedömer vi även om underlaget räcker för uppdraget innan vi påbörjar fältarbetet.

2. Vi söker efter befintliga gränsmärken

Därefter söker vi efter de gränsmärken som förrättningshandlingarna beskriver.

Det kan exempelvis vara:

• järnrör
• järndubbar
• råstenar
• borrhål
• rösen
• andra markerade gränspunkter

Äldre gränsmärken kan ligga under mark eller gömma sig under tät växtlighet. Därför undersöker vi området noggrant och jämför det vi hittar med förrättningshandlingarna.

3. Vi mäter och kontrollerar

Sedan mäter vi in de gränsmärken som vi hittar. Vi jämför mätresultatet med kartor, koordinater, avstånd och riktningar i handlingarna.

Vid behov kontrollerar vi även sambandet mellan flera gränspunkter. Dessutom anpassar vi mätmetoden efter fastighetens förutsättningar och underlagets kvalitet.

Läs mer om våra övriga arbeten inom utsättning och inmätning för bygg och anläggning.

4. Vi visar gränsens sträckning

När underlaget och de återfunna gränsmärkena ger ett tydligt stöd visar vi gränsens sträckning på plats.

Vid behov sätter vi ut tillfälliga markeringar, exempelvis träkäppar eller färgmarkeringar. Tillsammans med beställaren bestämmer vi hur gränsen ska visas.

De tillfälliga markeringarna gör gränsen lättare att se. Däremot blir de inte nya juridiskt bindande gränsmärken.

5. Vi redovisar resultatet

Slutligen kan vi redovisa vilka gränsmärken vi har hittat, mätt in och kontrollerat. Vi kan även redovisa var vi har satt tillfälliga markeringar.

Vi anpassar redovisningen efter uppdragets omfattning och beställarens behov.

Vilket underlag behöver vi för en gränsutvisning?

För att kunna bedöma uppdraget behöver vi normalt:

• fastighetsbeteckning
• fastighetens adress
• information om vilken gräns som ska undersökas
• en karta eller bild där du har markerat den aktuella sträckan
• förrättningshandlingar som du redan har
• en kort beskrivning av varför du behöver visa gränsen
• beställarens kontaktuppgifter

Om du saknar förrättningshandlingar hjälper vi dig att bedöma vilket underlag du behöver innan fältarbetet börjar.

Fastighetskartan visar inte alltid gränsen exakt

Fastighetsgränser i digitala karttjänster kan se mycket exakta ut. Däremot kan gränslinjernas lägesnoggrannhet variera. Underlagets ålder och den ursprungliga mätmetoden påverkar noggrannheten.

Därför bör du inte använda en digital kartbild som enda underlag när du ska placera exempelvis:

• en byggnad
• ett staket eller plank
• en stödmur
• en uppfart
• en annan anläggning nära tomtgränsen

Vid en gränsutvisning granskar vi i stället förrättningshandlingarna och söker efter befintliga gränsmärken. Därefter kontrollerar vi informationen genom mätning på plats.

Läs mer om hur du kan hitta fastighetsgränser och gränsmärken hos Lantmäteriet.

Gränsutvisning är inte juridiskt bindande

Samtidigt är det viktigt att känna till skillnaden mellan en teknisk gränsutvisning och en lantmäteriförrättning.

KO Mätteknik Sverige AB undersöker och visar en befintlig fastighetsgräns utifrån tillgängliga handlingar och gränsmärken. Vi fattar däremot inget juridiskt beslut om var gränsen ska gå.

Vi sätter inte heller ut nya rättsligt bindande gränsmärken. I stället använder vi tillfälliga markeringar för att visa den gränssträckning som underlaget och de befintliga gränsmärkena stödjer.

Om viktiga gränsmärken saknas eller om handlingarna inte ger ett tillräckligt tydligt svar kan Lantmäteriet behöva pröva frågan. Detsamma gäller när fastighetsägare inte är överens om gränsens rätta läge.

Lantmäteriet kan då behöva genomföra exempelvis:

• särskild gränsutmärkning
• fastighetsbestämning
• en annan lantmäteriförrättning

Vi informerar beställaren när underlaget inte räcker för en vanlig teknisk gränsutvisning.

Skillnaden mellan gränsutvisning och utstakning

Gränsutvisning handlar om att hitta och visa en befintlig fastighetsgräns.

Utstakning handlar däremot om att märka ut en planerad byggnad eller anläggning enligt ritningar, koordinater eller bygglovshandlingar.

Ska du placera ett nytt hus, en tillbyggnad eller en komplementbyggnad kan du läsa mer om vår tjänst för utstakning och lägeskontroll.

Var utför vi gränsutvisning?

Vi utför främst gränsutvisningar i Stockholm och Mälardalen. Dessutom kan vi hjälpa kunder på andra orter när uppdragets omfattning motiverar resan.

Kontakta oss med fastighetsbeteckning och adress. Därefter bedömer vi förutsättningarna för uppdraget.

Varför välja KO Mätteknik Sverige AB?

KO Mätteknik Sverige AB har över 30 års erfarenhet av mätteknik och kvalificerade mätuppdrag.

Vi hjälper privatpersoner, fastighetsägare, företag och entreprenörer med noggranna mätningar och tydliga underlag. Dessutom anpassar vi varje gränsutvisning efter fastigheten, förrättningshandlingarnas kvalitet och beställarens behov.

Vanliga frågor om gränsutvisning

Kan ni hjälpa mig att hitta tomtgränsen?

Ja. Först granskar vi förrättningshandlingarna. Därefter söker vi efter befintliga gränsmärken och visar fastighetsgränsens sträckning på plats.

Kan ni märka ut tomtgränsen?

Ja, vi kan använda tillfälliga markeringar för att göra gränsens sträckning lättare att se. Däremot blir markeringarna inte nya rättsligt bindande gränsmärken.

Är en gränsutvisning juridiskt bindande?

Nej. Vi genomför en teknisk undersökning och redovisar resultatet. Däremot fattar vi inget juridiskt beslut om gränsens läge.

Kan ni ersätta ett gränsmärke som har försvunnit?

Nej, vi kan inte ersätta ett försvunnet gränsmärke med ett nytt rättsligt bindande gränsmärke. I sådana fall kan Lantmäteriet behöva genomföra en särskild gränsutmärkning.

Vad händer om fastighetsägarna inte är överens?

En gränsutvisning avgör inte en juridisk tvist. Därför kan Lantmäteriet behöva genomföra en fastighetsbestämning när fastighetsägarna inte är överens.

Räcker gränsen som visas i en digital karta?

Nej, inte alltid. Digitala gränslinjer kan ha varierande lägesnoggrannhet. Därför granskar vi förrättningshandlingarna och söker efter befintliga gränsmärken.

Hur lång tid tar en gränsutvisning?

Tidsåtgången beror på antalet gränspunkter, platsens tillgänglighet och hur lätt vi hittar gränsmärkena.

När vi har fått fastighetsbeteckningen och information om den aktuella gränsen kan vi bedöma uppdragets omfattning.

Vad kostar en gränsutvisning?

Priset för en gränsutvisning beror bland annat på:

• antalet gränspunkter
• förrättningshandlingarnas kvalitet
• fastighetens storlek och tillgänglighet
• hur lätt vi hittar gränsmärkena
• resväg och tidsåtgång
• vilken redovisning beställaren behöver

Skicka fastighetsbeteckningen och en karta över den aktuella gränsen. Därefter kan vi bedöma uppdragets omfattning.

Behöver du hjälp att hitta fastighetsgränsen?

Kontakta KO Mätteknik Sverige AB och ange fastighetsbeteckning, adress och vilken del av gränsen du vill undersöka.

Bifoga gärna en karta eller skärmbild där du har markerat den aktuella sträckan. Därefter går vi igenom underlaget och återkommer med en bedömning av uppdraget.